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권리금이 비싼 게 문제인가, 구조가 문제인가? 양수도 개원 시 필수 점검 지표

 

 

 

2026년 1월 현재, 신규 택지 공급의 정체와 기존 우량 상권의 독점화로 인해 검증된 병원의 권리금은 역대 최고치를 기록하고 있습니다. 양수를 희망하는 원장님 입장에서 수억 원에 달하는 권리금은 커다란 재무적 압박으로 다가옵니다.

그러나 경영학적 관점에서 권리금이 비싸다는 사실 그 자체는 결정 변수가 아닙니다. 진짜 문제는 그 권리금을 지불했을 때 내가 얻는 '수익 구조'가 지속 가능한가, 아니면 양도 원장님의 이탈과 동시에 붕괴할 구조적 결함을 품고 있는가입니다.

 

 

 

권리금이 매력적으로 저렴하다면, 오히려 다음과 같은 불확실성을 의심해야 합니다.

 

• 인근 상권의 쇠퇴 및 인구 이동: 건물 내 주요 테넌트(앵커 시설)의 이탈이나 인근 주거 단지의 노후화로 인해 배후 수요가 급감하는 경우.

 

• 진료권 침해 및 분쟁 소지: 임대차 계약의 불안정성이나 건물주와의 갈등, 혹은 인근에 강력한 신규 경쟁자가 진입할 예정인 잠재적 변수.

 

• 노후화된 장비와 인테리어의 반격: 양수 직후 대규모 재투자가 필요한 상황이라면, 초기 권리금 절감액보다 더 큰 비용 지출이 발생하여 재무 구조를 악화시킬 수 있습니다.